강릉 모아미래도 오션리버, 매수자를 기다리는 건 피해를 키우는 일입니다. (분양계약 해제, 분양권 포기)

 

반갑습니다.

16년 차 분양계약 해제 전문 변호사이자,

법무법인 승앤파트너스의 대표 변호사,

사기위키 이종완입니다.

 

 

사기위키 이종완 변호사 경력 & 이력

서울대학교 법학과 졸업 제 49회 사법시험 합격 및 사법연수원 39기 수료

대한변호사협회 인증 건설 분야 전문 변호사 등록

광주과학기술원, 서울대 보건대학원, LFIT, 양지지구 지주택 조합, 여수시, 해남군 등 다양한 기업의 법률 자문 변호사

공동주택, 오피스텔 사업 직접 시행 경험 다수

KBS 뉴스7, KBS 라디오 고정패널

 

 

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얼마 전까지 전국적으로 부동산 열기가 굉장히 뜨거웠습니다.

 

 

 

하지만 점차 투자 심리가 식고, 각종 규제와 정책 변화가 겹치면서 부동산 경기가 한순간에 좋지 않게 되었죠.

 

 

 

강릉 지역 또한 예전과는 달리,

수요가 급감한 상황입니다.

 

 

 

오늘은 그러한 현장 중 하나인 강릉 모아미래도 오션리버 아파트를 알아보려 하는데요.

 

 

 

해당 현장의 수분양자분들도 하루하루 걱정이 늘어나고 계셨을 거라 생각합니다.

 

 

 

특히나 각종 변화로 인해 잔금을 내지 못하는 상황이라면 더욱 마음이 급해집니다.

 

 

 

분양권을 매도하려 해도,

매수자가 좀처럼 나타나지도 않는 상황이고요.

 

 

 

최근 해당 현장의 실거래 추이를 보겠습니다.

 

 

 

위 사진을 보시면 아시겠지만,

2026년 들어 총 2건의 거래가 이루어졌습니다.

 

 

 

입주일은 다가오고 있는데, 매도는 고사하고 임차인을 구하는 것조차 쉽지 않은 현실입니다.

 

 

 

강릉의 랜드마크가 될 것이라는 기대를 안고 분양 계약을 체결하셨을 텐데,

 

 

 

막상 기대했던 것과는 다른 결과를 마주하니 좌절스럽기도 할 텐데요.

 

 

 

결론부터 말씀드리겠습니다.

 

 

 

아직 방법이 남아 있습니다.

 

 

 

오늘 포스팅에선 그 방법을 자세히 다뤄보려 합니다.

 

 

 

물론 일정 금액의 손해를 감수해야 할 수 있겠습니다만,

피해를 최소화할 수 있는 방법을 안내드리겠습니다.

 

 

 

지금부터 집중해 주시기 바랍니다.

 

 

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냉정하게 생각해 보셔야 합니다.

강릉 모아미래도 오션리버

 

잔금을 납부할 수 없는 현실을 마주하기가 정말 힘들 겁니다.

 

 

 

하지만 잔금을 낼 수 없다며,

'어떻게든 되겠지.'라는 생각으로 버티는 분들이 계십니다.

 

 

 

이렇게 아무런 대응 없이 입주 기간을 넘기면 잔금에 대한 압박이 시작되는데요.

 

 

 

연체 이자는 눈덩이처럼 불어날 가능성이 높도,

시행사는 앞으로 여러분들의 자산이나 급여에도 간섭할 겁니다.

 

 

 

가압류 조치를 걸어 일상에 직접적인 타격을 줄 수도 있죠.

 

 

 

지금 상황을 냉정하게 바라보고,

현실적인 해결책을 찾는 게 현명한 선택입니다.

 

 

 

자, 이어지는 글에선 현실적인 해결책 중 하나를 알려드려 보겠습니다.

 

 

 

소송은 최후의 수단입니다.

'이것'을 먼저 고려해 보세요.

강릉 모아미래도 오션리버

 

많은 분들께서 분양계약 해제라고 말하면 소송을 떠올리십니다.

 

 

 

입주 지연, 과장광고 등을 근거로 소송을 제기하여 분양계약을 해제할 수 있다는 이야기가 여기저기 떠돌기 때문인데요.

 

 

 

틀린 이야기는 아닙니다.

 

 

 

하지만 실제로 입주가 3개월 이상 지연되었거나,

기망행위 수준의 과장광고가 아니라면...

 

 

 

소송에서 패소할 가능성이 생각보다 높습니다.

 

 

 

만약 패소하게 되면 소송 기간 동안 발생한 이자와 함께 시행사 측의 변호사 비용까지 물어줘야 할 수 있죠.

 

 

 

피해가 배로 커지는 순간입니다.

 

 

 

따라서 우선 시행사와의 합의를 통해 우호적으로 상황을 해결해 볼 필요가 있습니다.

 

 

 

시행사와 합의하여 분양계약을 해제할 경우,

보통 계약금 10%를 포기하는 선에서 종결되곤 하는데요.

 

 

 

시간이 지날수록 계약금 10%에 더해 위약금을 요구받을 수 있습니다.

 

 

 

이미 입주가 코앞으로 다가온 상황인 만큼 위약금을 요구할 가능성이 높죠.

 

 

 

이러한 경우 계약서 내 위약금 조항 등 법리적인 부분을 검토하여 여러분들의 피해를 최소화할 수 있습니다.

 

 

 

 

저는 16년간 분양계약 해제 한 분야만을 전문적으로 담당해오고 있습니다.

 

 

 

그 과정에서 수많은 상황을 마주하였고,

노하우를 쌓았죠.

 

 

 

당장 앞이 보이지 않는다는 판단이 드실 수 있지만, 언제나 해결책은 존재합니다.

 

 

 

제가 여러분들의 그 막막한 상황을 해결해 드리겠습니다.

 

 

 

부담 갖지 마시고 아래로 연락 주시기 바랍니다.

 

 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

 

대한민국에 사기가 없어지는 그날까지,

사기위키 이종완 변호사였습니다.

 

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[사기위키 이종완 변호사를 소개합니다.]

https://blog.naver.com/sagiwiki/223770876521

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